房产税没来 房东税要来了

风送水声

有什么好的方法可以“降房价”？有人说，大力增加土地供给面积，房价就自然能够降下来；有人说，只要将二套房首付比例通通提高到7成，房价必然下降。总的来说，能够降低房价的手段有很多，但多数不符合市场规律。纵观国外，开征房产税似乎是不少国家遏制房价过快上涨的手段之一。基于此，近两年关于“房产税”的讨论越来越多，呼吁国家出台房产税的呼声也越来越高。

那么，当前我国离“房产税开征”还有多远？我们先来看看近期国家对于房产税的有关表述：5月14日，人大常委会法工委相关负责人表示，有关方面正在研究起草房地产税法草案；5月18日，国家印发的《新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》明确提到，稳妥推进房地产税立法。这上述表述可以得出两个信号：房产税还没有进入起草阶段。何谓“稳妥推进”？直白来说，正在推进，但需要时间可能比较长。由此可见，房产税短期内出台的可能性微乎其微。

虽然房产税没有如许多人设想的那样在2020年出台，不过也有好消息，那就是“房东税”很可能2021年在全国范围内实施。目前，“房东税”已经在湖南、河北试点，我们先来看看这两省的试点情况。河北明确，对那些持有多套房产，但又不能提供租房证明的人，征收房屋租金的5-10%的税收。湖南明确，自有或租入住房出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

通过观察湖南和河北试点情况，不难看出，“房东税”主要征税群体为持有多套房产的房东，征税比例相对较高。有专家表示，随着“房东税”在河北、湖南顺利试点，未来几年全国范围内都将开始征收“房东税”，届时持有多套房子的人“持房成本”将大幅增加，这不仅有利于“挤出”炒房客手中多余的房产，同时也利于促进租赁住房市场的稳定健康发展。据悉，目前我国租赁住房市场购房需求约为2亿人左右，“房东税”一旦出台，势必将对这些人的生活产生一定影响。

事实上，不少租客担心最终出现“羊毛出在羊身上”情况：“房东税”开征之后，房东会随之涨房价，租客缴纳“房东税”。理性来看，未来租金大概率将呈现下降趋势，房东根本没有底气涨租金！为什么这么说呢？因为，当前国家正在大力发展租赁住房市场（2020年，建设银行分两批与杭州、南京、合肥、青岛、广州等11座城市签订合作协议，计划未来3年筹集政策性租赁住房超120万套(间)），未来租金低廉的政策性租赁住房将集中入市，房租价格将大幅下降。

你认为租客是否最终将为“房东税”买单？为什么？欢迎留言讨论。