你应该知道 期房与现房差别

风送水声

       近期，不少人留言咨询汉川有没有现房，的确，现房是每个买房人都喜欢的房源，买了就能装修入住，但现实是宝鸡现房房源比较少。难道想尽快入住只能选择二手房？

       首先我们来普及一下房地产销售都存在哪几种形式：

       1.预售制：1994年，在历经“一次房改”后，商品房预售制被引入国内，以当时市场房屋供给情况，这种销售模式可以让供给方快速回笼资金投入新一轮的开发中，增加房屋供给，至今已运行26年。

       2.现房销售制：日前，海南发布重磅消息：明确提出实施商品住房现房销售制度。实际上，海南并不是第一个提出现房销售的地区，2016年深圳就推出过首宗试点现房销售的地块，而时隔一年后广东省明文规定鼓励推行现房销售制度，成为全国首个发文鼓励现房销售制度的省份。

       两种不同的销售形式就应运而生了期房、现房、准现房等几种房源类型各有什么优缺点。本文就主要给大家讲讲期房和现房的利与弊，解除您买房路上的后顾之忧。

现房

       几乎大家都以为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他情况就算房子建好了，也只能算做是“准现房”。

优点：

       1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

       2、现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。

       3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住。

       1、现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。

       缺点：价格相比期房时要略贵一些，另外以汉川的情况来看房源非常非常少，除非考虑二手。

期房

       期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。

优点：

       1、相对现房而言，价格要低很多。

       2、房源充足，可挑选的余地大，在户型、层高还有朝向上的选择空间也比现房大。

缺点：

       1、期房的购买是存在一定风险险性，比如部分期房存在不实宣传，还有期房烂尾或货不对板的维权事件并不少见。

       2、一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

       在这里需要提醒大家的是，在看房的时候无论买期房、现房还是准现房。为了防坑，都需要查验开发商的开发经营资格是否合法，是否“五证二书”齐全。而且要核实自己购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

       “五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。其中《国有土地使用证》是非常重要的物权证明，缺少《国有土地使用证》的房子，不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分不发生法律效力，而且房产价值也会严重缩水。

       另外，购房合同也是重中之重，合同签字盖章后会产生法律效应，一定要仔细审核。

       根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。为防止这方面的损失，消费者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

       比如今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素，很多工地和企业无法正常开工，一些期房或准现房很有可能就会延期交房，开发商如果以此为由延期交房，其实是合理合法的。

       但要记住，如果不是不可抗力延期交房，是可以申请索赔的。所以在开发商与购房者的合同中，应该仔细查看交房时间和违约后的赔偿金额。

       有些合同中还有很多猫腻，合同中有一些空白条款。对于不懂的小白来说大多不会在意，这些空白处即是对于一些需要双方确认后填写的内容，如果真的签了这些留白的合同，就需要当心。遇到空白条款，如果确认无补充内容，可以在空白处划横线处理，避免留白被做文章。（图文来自网络）