“拆迁户”将全面消失

回眸一笑

“拆迁户”将全面消失？国家出台“新政”，2类人遭殃，1类人受益

在前几年，很多人做梦都想成为“拆二代”，只要是自己家的房子在规划改造范围内，就能拿到巨额的拆迁款，一夜暴富。像深圳的白石洲，曾经是一个老旧的城中村，因为拆迁改造，白石洲的居民凭着拆迁款一夜暴富，诞生了好多亿万富翁，甚至一度登上新闻。

想要一夜暴富，中彩票的概率太低，还不如等待拆迁，如果谁家有房子要拆迁的话，不仅可以拿到高额的拆迁赔偿，有些还会有分配的安置房，下半辈子几乎就不愁吃不愁穿了。但是国家出台了一项政策之后，想靠拆迁一夜暴富的人们梦想估计要破碎了，这究竟是什么情况呢？

棚改即将退，旧改登上舞台

现在国务院表示，将取消货币化安置、鼓励实施棚改、拆迁实物安置。我们所说的货币化安置就是拆迁，取消货币化安置的话，就不会再有巨额的拆迁款了。

其实在2019年的时候，棚改就已经接近尾声，国家大规模减少棚改的数量，存在安全隐患、功能不完善、配套设施不齐全等情况比较严重的房子基本都已经拆迁完毕，棚改的规模慢慢缩小。“十三五”规划中指出，2020年是棚改的最后一年，到了明年，就不会有拆迁户了。

根据报告，针对需要改造的3.9万个小区取消棚改。但是还有一部分的老旧小区怎么办呢？对此，国家也给出了解决政策，以旧改代替棚改。棚改是把房子全部推掉重建，旧改的话则是在原有的小区建筑基础上进行升级改造，加装电梯、扩大小区的公共活动区域、增设配套的公共设施等等。棚改代替旧改这个消息，让有的人欢欣鼓舞，有的人愁得不行。

刚需者欢喜了

这个消息出来之后，最开心的应该是现在有购房需求的人了。原来的拆迁户一般都能拿到很多拆迁款，钱到手之后很多人会选择投资房产，在发展更好地城市或者更好的地段买房。

房子的需求量增加了，炒房客就开始哄抬房价，房价一直居高不下，这对于想要买房的人来说苦不堪言。现在在国家的多方调控下，房价已经逐渐稳定了，没有了拆迁户，整体购房的需求减少，未来的房价可能还会慢慢下降。

棚改退场，旧改接力，国家大拆大建的阶段过去了，开发商对土地的投资一定程度上会有控制，土地市场慢慢降温，相应地房价就不会像之前那样疯狂上涨了，普通人买房的压力就不会再那么重了。

这两类人有得愁了

购房者是开心了，不过有两类人要开始愁得睡不着觉了。一类人是住在老房子里的人们，有些人是原先在老旧小区里的住户，有些是在买房子的时候选择了现老旧小区的。

这类人本来想着等到拆迁可以换上更好的房子，拿到拆迁款的，在政策出来之后，美梦落空，一夜暴富的机会没有了，只能一直住在老旧的房子里了。唯一还有一点可以慰藉的就是国家依然会扶持旧改，给老旧的小区住房改造升级。

另一类就是投资了“老破小”住宅的炒房客们就“遭殃”了，有些人是事先得到了拆迁消息的，他们大量收购“老破小”的房屋，希望等拆迁到这些房子的时候，靠拆迁款大发横财，但是现在旧改代替了棚改，这些老旧的房子不拆迁，就只能砸在手里了。

不仅如此，房价可能就不会再涨了，这对于炒房客来说又是一大打击。国家不拆迁，拆迁户没有钱，买房的人就少了，房价需求量少了价格也会下降，房价只要不涨，对于炒房客来说就是赔钱了。

之前很多人羡慕拆迁户，甚至为了成为拆迁户而拿钱去购买破旧的小区和房屋，希望能有一天自家的房子也能被拆迁，但是这项政策出来之后，代表着他们的期望无法实现了。但是从整体上来说，国家的这项政策对于房地产的调整还是有利的，国家一直强调“住房不炒”，也是为了房地产市场的调控。这个政策出来后，普通人买房就能更轻松一些了