房子产权到了70年后房子归谁？

风送水声

买房子已经是大家茶余饭后谈话的必备话题了，在这次疫情期间，疫情对房子的影响大不大？房价会不会下降？许多置业顾问也开始了云卖房，开直播。

买房需要注意什么呢？现在的房子类型很多，分为商品房、商住两用、小产权房、自建房。商品房一般是70年的产权，商住两用为40年或是50年，小产权房只有70年的使用权。听了这么多，是不是觉得头都有点晕了。怎么掏了一大笔钱买房，还了几十年的房贷，房子还有期限？是不是到期后这个房子就不属于自己了？带着这些疑问，我们往下看。

1.允许延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，类似于成本价和市场价的差额。

2.再次申请的期限，不应该超过30年，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3.如果土地征用者在土地使用权到期后没有及时提出续期，国家可以直接收回再规划，后期会通过对业主进行经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决住房问题..

但是有人会说啦，我们花了那么多钱购买，怎么会说没就没呢？根据现在的政策，还是可以继续住的，可以参照上海第一批满了70年产权的房子，那是我国第一批商品房，在商品房满70年后，既没有拆迁，也没有旧成危房，所以里面的居民还是继续在里面生活着。到期后可以用很少的钱(即缴纳很少的税费)继续住在原本的房子里，所以现在可以安心下来了。

那么70年是怎么计算的呢？是不是从我们开始购买来算的，还是从房子建设好了开始算。这个很多人都都误会了，70年产权是从开发商拿下地皮开始算的。所以有时候我们看到一个房子很新，但是它的房子产权年限却很久。因为从批地开始，还要经历一个很长的周期，比如设计房子、审批、建设等等，现在更是出现了很多精装房，再加上装修，等业主拿到手的时候就已经又过去好多年了。所以有些二手房，你买到的时候房龄可能都已经过了几十年了。通常来说，目前对继续使用的时间是100年，这样子就不会造成土地的浪费。不过为了安全，房子如果用了100年，在安全上还是有一定隐患的，等到房子不再适合居住的时候，就会拆迁重新盖楼，当然，这个拆迁是有一定补贴的。而且好的地段还会就地安置，这就相当于花了很少钱，却住进了新房子里。所以这是喜闻乐见的事情。

如果是房子还没有到70年，却因为一些自然灾害等不可搞因素，导致房子破损甚至无法使用，这时候也会拆迁重新盖楼。这时候原来房主就可以拿到拆迁补贴也可以住进安置房。所以不管怎么样，我们的国家现在繁荣富强，一切都是以人民的利益为奋斗目标的。所以大家可以安心地住在自己的房子里了。